これからの新築マイホームガイド

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狭い土地を有効活用

狭い土地を有効活用

「家族が増えたので部屋を増やしたい。だけど土地がない！」そんな方には、地下室付き住宅や三階建て住宅がお勧めです。同じ面積の敷地に2階建てを建てた場合に比べて、約1.5倍ほど大きく建てることができ、「もう1部屋欲しい」、「趣味の部屋が欲しい」といった要望を実現することができます（建築可能な面積は、用途地域や斜線制限により制限されることがあります）。

地下室付き住宅の場合

土地の有効活用ができる

同じ面積の敷地に、2階建てを建てた場合に比べて約1.5倍ほどの面積を持つ家を建てることができます。高さや斜線の制限が厳しい地域でも、地下室を造ることで1階の床面積と同じ大きさの面積を確保することができるのです。

3階建てより動線が短い

1階から1階分昇る、あるいは1階分降りるという動線での生活になるので、3階建て住宅と比較した場合、住居内での動きがスムーズです。また、家族の生活動線と地下室への動線を分けることもできるので、「自分だけの隠れ部屋が欲しい」といった要望も適えることができます。

温度変化が少ない

地中温度は外気温に比べて変化が少なく、この特徴から地下室では、夏は涼しく、冬は暖かい快適な環境を維持。室内の冷暖房効率にも優れ、省エネルギーにも役立ちます。

耐震性が高い

コンクリートで地下室を造るということは、丈夫な基礎を造るのと同じこと。言わば地下室自体が高強度な基礎部分の役割を果たすので、より高い耐震性を発揮します。

遮音性が高い

土に囲まれて周囲と隔絶されている地下室は、当然遮音性に優れています。従って、室内の音が外部にもれにくく、音を気にせずに趣味の部屋として利用することができます。

注意すること

地下室は湿気が多く、ジメジメしていると思われている方が多いのも事実です。しかし、施工方法や工法などを適切なものに選定することで、水漏れや湿気の少ない地下室を造ることができます。その土地の地下水位や地盤の状況を調べ、コスト面での計画を練りましょう。

【全地下室タイプ】
通常の基礎高さをお望みであればこのタイプ。断熱性が高くなりますので、食品庫やワインセラーに向いています。遮音性も高いので楽器練習場や音楽教室、オーディオルームやホームシアターにぴったりです。

【半地下室タイプ】
地盤面に出ている個所に採光用の窓を設けることで、「明るい地下室」を実現。１・２階も通常より床面が高くなり、日当たりが一層良くなります。

【ドライエリアタイプ】
ドライエリアを設けることで、大きな掃き出し窓も取り付けられ、植栽でガーデニングも楽しめるプライベート空間を演出します。

【傾斜地タイプ】
傾斜地を利用すればドライエリアを設けなくても同じ様に開口部を広くとれ、明るく快適な空間をつくることができます。

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3階建て住宅の場合

土地の有効活用ができる

同じ面積の敷地に2階建て住宅を建てた場合に比べて、約1.5倍の面積を持つ住宅を建てることができます。狭くなりがちな都内の住宅密集地にお住まいの方でも、3階建て住宅を建てることで、ゆとりある住まいを実現することができます。

通風や採光が確保しやすい

2階にリビングを配置することで「日当たりの良いリビング」や「風通しの良い部屋」、さらに「見晴らしの良い部屋」などを作ることが可能です。また、2世帯住宅などにも対応しやすいのが3階建て住宅の魅力です。

2階建てよりも厳しい基準

3階建ての木造住宅は、燃焼を防ぐための高い耐火性能（準耐火構造）や、構造計算を求められるなど、2階建て住宅よりも厳しい基準が設けられています。そのため、3階建て住宅ならば、必然的に耐火性能が高い安全な住宅を建てることができます。

暮らしの変化にも柔軟に対応可能

お住まいになるご家族の生活は年月とともに変化します。お子様の独立や、ご両親の介護が必要になるなど、変化は様々です。木造軸組み工法で建てる3階建て住宅は、独立した3層のフロアを利用できるので、そのような暮らしの変化にも、柔軟に対応できます。

地下室に比べ、コストを抑えることができる

3階建てが可能な地域であれば木造準耐火建築の住宅を建てることができるので、コンクリートなどで作る地下室よりコスト面で有利と言えます。

注意すること

構造計算をして耐震性が高い住宅にすることはもちろんですが、どうしても上下階への移動が増えてしまいます。特に、主婦の家事に対する負担が大きくなるので、それを考慮した設計が重要になるでしょう。また高齢者の方が同居している場合には、各階に洗面所やトイレなどを設置したり、ホームエレベーターなどの設置を検討する必要があるかもしれません。